房屋及地方政府部长倪可敏透露，房政部正在拟定新公共房屋模式，并将之命名为“人民住宅计划”（Program Residensi Rakyat，简称PRR）。

他说，PRR将成为一个综合、可持续和宜居的住宅区，具有优质的商业活力、绿色空间、社区中心和其他功能。

他指出，每个PRR单位的面积是750平方英尺，含3间卧室和两间浴室，建筑成本将增至30万令吉，以便以零碎的价格（piecemeal price）为低收入群体提供优质房屋。

“通过新型PRR计划，成本30万令吉的每个单位将以6万令吉的价格出售。这6万令吉中的1万至1万5000令吉，将作为房屋保养费和储备金用途。

“也会有10年的冻结期，这期间你不能出售PRR单位，因为我们不希望不负责任者利用社会公屋，因为这是获得巨额补贴的特权。”

倪可敏在参与亚洲房地产领导人（AREL）中国深圳和香港考察团期间，接受马新社和财经媒体The Edge专访。

这个逾50人的考察团由大马房地产发展商商会研究院（REHDA Institute）主办，参观多个特色地点，涵盖城市重建、公共房屋政策和分层房地产法律。

考察团成员包括建筑师、测量师、评估员、研究员、发展商、城市规划师、律师、银行代表和政府人员。

倪可敏说，房政部也注重通过公共交通导向型开发（TOD）实现互联互通，预计将减少车辆和停车位的数量。

他说，该设施将与绿色概念建筑融为一体，与标准建筑相比，能源成本可降低3成。

“我们希望获得额外的预算。相比新加坡HDB（建屋发展局）每年300亿新元的预算，马来西亚的PPR（人民房屋计划）仅获得5亿5000万令吉，太少了。”

此外，倪可敏也呼吁发展商，尤其是大马房地产发展商商会（Rehda）活跃会员和金融机构，协助政府将旧建筑物进行重建，特别是那些被归类为不安全的建筑。

他说，根据工程标准的基准，建筑物的平均寿命大约为70年。

尽管如此，他指出，旧建筑重建仍面对挑战，因为现有法律规定，任何一项产业重建计划必须获得相关产业全数业主的100%认同，方可执行。

“因此，房政部提议将业主100%同意的门槛下调到75%至80%，具体取决于建筑物的年龄和进一步讨论。”

他说，房政部也提议将搁置房屋计划的业主同意门槛定在51%。

倪可敏说，房政部还计划设立城市重建局和土地仲裁庭，并置于房政部旗下，通过公平和平衡的法律，兼顾发展商和屋主的权益。

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