文/方雅立

对已购买了国内房地产的人士而言，烂尾楼实在是他们噩梦的开始！

何谓烂尾楼？烂尾楼又是什么？它是没有在预期签署买卖合约中规定时间完成建造的房屋，搁置了成为荒虚烂地，造成购买者面对双重打击，一方面要还贷给银行，另一方面，因为房子没建好，没有栖身之地，只好租房子住，雪上加霜！

这又是谁的错？又是谁制造这些无数的烂尾楼？马来西亚就有数百项烂尾楼搁置工程，是否都要由无辜的人民去承担？负责发出建造执照的地上政府或市议会，更不应该推卸责任。

吉隆坡旧富都巴士车站和燕美路一带的无数烂尾工程，已经搁置了数十年不见进展，真叫购买者三代人痛入心扉，投诉无门，欲哭无泪！

有关当局不能只批准建筑图测就让发展商开工，而没有跟进每一建造阶段工程的审核。当局也要严管和确保银行，是否有依据每段完工程序而发出购买者的贷款予发展商的方式，避免发展商与地方政府及银行三方面勾结，或涉及洗黑钱活动！

除了上述管控行动，涉及烂尾楼的无辜购买者更要组织起来，共同应对这些人为造成的困境 。这也包括了搁置的办公室、休闲酒店、商场、零售店和工厂仓库等烂尾建筑。

地方政府发展部部长倪可敏说了，为了确保未来不再有搁置的私人房屋项目，最好的模式是“先建后售”，而不是“先售后建”。

他还说，其部门会与马来西亚房地产发展商（REHDA）合作提供这项“新的选择”，看他们需要什么激励措施，以便能够实施“先建后售”的模式。这样，未来就不再有搁置的房屋项目了。

真的是这样吗？我很纳闷，难道部长不知道“妈妈是女人”吗？其实烂尾楼之所以会存在，不就是如上述所言，官商贪腐勾结造成的。试问，部长你会先把钱给岳母娘，等她把女儿生出来抚养长大后，才过门嫁给你吗？

一样的道理。市面上的商贸零售交易，商人都是现款进货后，才卖给消费者。买房者本来也应该一样。你总不能画一间模型大饼屋，就要消费者把真金白银送给你吧？

在这里，要提醒部长的是，“先建后售”其实并不是你说的一项新选择。槟城首富丹斯里骆文秀与吉隆坡殷商四海栈丹斯里张泗的房屋发展公司，早在40年前的70年代，已经成功推出“先建后售”的模式，并获得好评！后知后觉的房屋部，你们该醒醒了！

再者，根据新加坡国家发展部长李智陞透露，90%新加坡人居者有其屋，80%新加坡人住在政府公共居屋。这显示出新加坡政府对人民房屋政策的照顾和注重。他也估计，在2021年至2025年，新加坡政府会再推出10万间给人民居住。

看来，马来西亚是时候向新加坡学习，全盘改革现有的房屋政策弊端，多建一些公屋，实现早年喊得声嘶力竭、又很美丽的“居者有其屋”口号大计划吧！让我们拭目以待，房屋发展部加油！

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