办公空间的需求进一步下滑，纽约、旧金山和伦敦的办公楼空置率都达到至少20年来最高。

尽管公司尝试让员工重返办公室，但许多人仍在家工作或以混合型态工作，办公空间的需求因此进一步下滑，美国和英国伦敦的办公楼空置率达到至少20年来最高。

金融时报报导，根据专注研究商用不动产的CoStar初步资料，伦敦、纽约和旧金山今年第3季的办公楼空置率都很高，而在此一领域的投资较1年前大幅下滑。

办公室市场持续放缓是因为借贷成本上升和空置率高，压低了建筑物估值。CoStar英国分析总监马克斯坦斯菲尔德说：“目前没有大笔的交易。买家和卖家之间的期望有很大的落差。”

不动产业者第一太平戴维斯伦敦市中心办公室仲介业务负责人乔纳森加德纳表示，虽然在家工作的模式转向混合工作型态，但大公司延后推动商用不动产的交易，因为它们还在努力了解“空间需求”。

旧金山第3季办公楼空置率是20年来最高的20%，疫情爆发时是6.3%。同期间，办公楼投资价值4亿5400万英镑（约26亿3196万令吉），不到疫前的三分之一。

在伦敦，因为对绿建筑、现代和新翻修办公室的追求引发系列交易，第3季投资回升至20亿英镑（约115亿9457万令吉）。但仍然远低于疫前水准，比去年同期减少逾20%。伦敦办公楼空置率是9%，为2003年CoStar编纂纪录以来最高。

纽约的情况没有比较好。第3季的办公室投资较前1季减少60%，空置率保持在13.4%，徘徊于近20年高点。

第3季的不动产租赁显现正面迹象。伦敦市和西区的大型交易使英国租赁活动季增19%。在美国，尽管旧金山租赁下降，但总体成长13%。

---