近日，香港特区发展局就南丫岛前石矿场用地、南大屿生态康乐走廊，以及尖鼻嘴和白泥的生态旅游发展项目，向本地发展商发出了提交意向书的邀请。各有意参与的发展商可在3个月内提交意向书，预计这3个项目将在未来4年内陆续进行招标。笔者深信，本港旅游业正处于转型升级的关键阶段，若能将本地生态游与“片区开发”模式有机结合，不仅能充分发挥市场的力量，提高项目发展速度和灵活性，还能进一步强化政府与发展商之间的合作关系，对推动北部都会区的发展及促进与大湾区的融合具有深远意义。
事实上，本港拥有极为丰富的生态旅游资源，发展潜力巨大。中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙曾明确指出，香港应充分利用其逾千公里的海岸线和超过200个岛屿的资源优势，加快推动旅游业的升级转型，实现“香港无处不旅游”的愿景。行政长官李家超在去年的《施政报告》中也强调，要充分利用本港丰富而独特的资源，大力发展生态旅游，推广岛屿及海岸旅游。由此可见，发展生态旅游，推动旅游业转型升级，已成为本届政府的工作重点之一，旨在通过激活本港生态游的巨大潜力，为本港经济注入新的活力。
此次发展局采用与北部都会区3个项目相同的“片区开发”模式，向市场发出意向邀请，旨在提高项目发展的效率和灵活性，使发展项目能够尽早推进。同时，这一模式也能强化政府和发展商之间的协调与合作，为未来深化推进北部都会区的发展奠定坚实基础。
“片区开发”作为本港土地开发的一种新模式，要求成功中标的发展商在完成土地平整和各项基础设施建设后，保留住宅用地自行发展，而公共设施如道路、休憩用地等则需交回政府管理。这一模式不仅有助于激发市场活力和提高土地开发效率，还能提升工商界参与本地发展的积极性。同时，充分利用市场力量既能减轻政府的财政支出压力，又能增强政府发展政策的灵活性和效率，加速土地发展，进一步推动本港与大湾区的融合发展。
要知道，对内推动本地产业转型升级，对外深化与大湾区城市的融合发展，是港府未来施政的核心任务。特别是在香港经济转型升级的关键时期，如何充分调动和引导市场力量，推动本地各行业在转型升级的同时，深化与大湾区的融合发展，激活香港与大湾区的协同效应，实现“一加一大于二”的效果，是港府亟待解决的问题。相信政府通过将“片区开发”与发展生态游相结合，能够为北部都会区及大湾区融合的长远发展提供新的思路和方法。#
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