槟州房屋及环境事务委员会主席拿督斯里山达拉祖指出，Juru Hills可负担房屋计划将作为槟州首个“零门槛”试点项目，先由发展商自行吸纳5%首期付款，再让购屋者通过分期付款方式摊还，以解决首购族无能力缴付房屋头期问题。

“许多购屋者因无法支付10%头期而被迫放弃，我们希望推出‘零门槛’（Zero Entry）购屋模式，让更多人更容易拥有自己的房屋。”

他说，房屋发展商Firma Atasan执行董事周伟雄提议，以Juru Hills可负担房屋计划作为试点项目，但通过不同方式进行，这也是槟州第一次采取这次措施。

他表示，根据有关方案，银行将提供购屋者95%的房贷，剩余5%首期付款原本是由购屋者支付，然而发展商将允许购屋者采用分期付款方式偿还这笔头期，这意味着他们将在最低门槛下购得房屋，可能是1%或更低。

他举例，一间售价为25万令吉的可负担房屋，首期付款5%为1万2500令吉，如果购屋者无法一次性支付该款项，只要他们获得银行批准95%房贷，发展商将提供分期付款方案，让购屋者在房屋建成前逐步偿还这笔头期。

“这是一项前所未有的试点项目，旨在降低购屋门槛。”

他周一出席见证马来西亚发展银行（BPMB）与Firma Atasan有限公司签署价值1850万令吉的Juru Hills可负担房屋计划首阶段融资协议仪式后，在记者会上如是表示。

确保槟州居民 拥有自己房屋

山达拉祖透露，槟州政府目前正在研究更低门槛的购屋方案，比如仅需象征性付10令吉头期，其余款项由发展商或银行承担，之后将会公布相关详情。

他强调，这项计划的最终目标是确保每名槟州居民，都能拥有自己的房屋。

他指出，Juru Hills可负担房屋计划共有1286个单位，这是槟州今年首个可负担房屋计划，也是首个符合绿色建筑标准的项目，同时实现最低购屋门槛。

他说，除了基本的居住功能，发展商还提供了多项额外设施，包括游泳池、健身房及其他基本生活设施。住户可根据需求购买额外的停车位，房价也会根据配套设施的不同进行调整。

“如今购屋不仅是住房本身，更是一种生活方式。槟政府希望提升可负担房屋的居住体验，让购屋者即使选择可负担房屋，也能享受类似公寓的居住环境，并希望发展商未来能推出更多类似的房屋计划。”

Juru Hills可负担房屋计划位于大山脚柔府路，房屋单位面积为850平方尺，备有2个停车位，售价从24万8000令吉起。

出席者包括马来西亚发展银行有限公司集团首席执行员罗尼阿都瓦哈、覆盖董事吴永华、USAINS集团执行董事法立瓦基迪及GreenRE私人有限公司执行董事阿斯威。

可负担房屋计划 须获得绿色认证

山达拉祖表示，2025年槟政府实施了多项新政策，其中之一是推动环保措施，从今年起，所有可负担房屋计划必须获得绿色认证，即成为绿色建筑。

“这项新规已成为强制性要求，因此任何发展商在槟州建设可负担房屋时，必须符合绿色标准。”

此外，他说，槟政府已重新定义“可负担房屋”这一概念，并赋予其新品牌名称“我的珍珠房屋”（Rumah MutiaraKu），不再局限于传统的价格范围。

他提及，在周一的签署备忘录仪式上，绿色建筑认证机构（GreenRE）也参与其中，并为Juru Hills可负担房屋计划颁发了“铜级”绿色认证。

他强调，即使是可负担房屋，也应符合绿色环保标准，因为槟州正朝向更环保的方向发展，同时鼓励企业落实环境、社会与治理（ESG）概念。

“州政府希望在提供可负担房屋的同时，也能实现环保目标。”

另一方面，Livingston学习指甲私人有限公司与USAINS集团也在该仪式上签署谅解备忘录，合作展开以行业为重点的培训计划，旨在为北马区劳动力提供相关职能及就业机会。

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