房屋与地方政府部长倪可敏指出，市场极为关注的《城市翻新法》中，任何建筑物进行翻新之前，政府将与业主、执行单位和指定的发展商进行充分协商，直至各方达成共识，确保各方尤其是业主的利益，得到保障。

房地部已建议成立联邦及州级执行委员会，确保只有具备资质与能力的发展商能够承担翻新工作。发展商在整个过程中更有责任确保现有业主的权益不受侵害。

倪可敏指出，迄今房屋及地方政府部已经与相关单位包括国会特别遴选委员会争进行多达52次的对话会以确保新法的实施获得各方的支持与认可。

他周一（21日）在国会下议院的部长问答环节中，回答国盟马兰国会议员拿督斯里依斯迈莫达立的提问时作出上述表示。

倪可敏进一步指出，对于同意翻新的分层物业业主，房地部将建议提供以下选项：

1. 新房产选择：

原业主将通过一对一协商的方式，根据公平合理的协议，获得一套或多套新房产，其价值不低于现有房产。

2. 出售获利：

若业主决定出售房产，他们可以选择放弃产权，并获取相应的利润。

“若在城市翻新过程中出现争议，房地部将成立调解委员会，保障业主与投资者的利益并解决相关问题。”

城市和建筑物 一样都有“寿命”

部长指出，根据大马公共工程局（JKR）的标准，建筑物的使用寿命取决于材料、结构和设计等因素，通常为50至80年。

目前我国许多建筑物已达到使用寿命期限，部分甚至成为危楼，因此推动《城市翻新法》尤为重要。

可负担房屋 完成率高达89%

针对国江沙国会议员拿督依斯干达的提问，部长答复时指出截至今年9月30日，在第十二大马计划下，全国已完成高达89%或443,259间可负担房屋，距离50万间的目标仅剩56,741间，因此部门预计将在第十二大马计划周期内顺利完成。

房地产市场表现强稳

他也指出，截至今年6月，房地产交易总值已突破1050亿令吉，达到1056.5亿令吉，同比去年价值增长了23.8%；同时，房地产交易量增加了8%，涉及198,906个房产单位。这显示出市场需求强劲，政策支持稳固，我国的产业市场正走在正确的轨道上。

倪可敏表示，为了造福人民，政府正继续执行“房屋拥有计划2.0”（HOC 2.0），该计划自2021年1月1日启动至2025年12月31日。通过HOC 2.0，首购族凡购买价值50万令吉或以下的房屋，可享受印花税豁免。这项印花税豁免适用于所有新屋及二手屋购买。

此外，倪可敏表示，房地部在2025年财案中也首次推出购房个人所得税减免政策。

“凡在2025年1月1日至2027年12月31日期间签订购房合同的买家，若购买价值不超过50万令吉的房屋，可享有最高7,000令吉的个人所得税减免；若购买价值50万至75万令吉的房屋，则可享有最高5,000令吉的个人所得税减免。”

 

 

 

 

 

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