相信大家对“烂尾楼”并不陌生，它是指已经开工建设后，却因种种原因而停止建设的房地产项目。烂尾楼不仅影响到购房者的切身利益，也对城市的整体形象造成了严重损害。烂尾楼形成的原因主要包括开发商资金周转不灵。在房地产市场竞争激烈的环境中，一些开发商为了追求高利润，盲目扩展项目规模，导致资金链断裂，项目无法继续进行。

其次，项目陷入经济纠纷也是常见原因。一些开发商在项目开发过程中，由于合作伙伴之间的利益冲突，或者与建筑承包商、供应商之间的经济纠纷，导致项目停工，形成烂尾楼。

此外，工程违规也是导致烂尾楼的重要因素。一些开发商为了节约成本，不按照规划和建筑规范进行施工，导致项目在建设过程中被相关部门叫停，甚至被迫拆除，最终形成烂尾楼。

烂尾楼不仅是投资者的噩梦，更是城市发展的障碍。许多人把烂尾楼形容为投资黑洞，因为一旦项目停工，不仅意味着投入的资金无法回收，还可能需要额外的资金来维护和管理这些未完工的建筑。更为严重的是，烂尾楼往往会成为城市的“伤疤”，影响城市的美观和形象。

根据房屋及地方政府部门的官方数据，截至今年1月份，我国共有117个烂尾楼项目，涉及3万840个单位。这些数据背后，是成千上万购房者的辛酸与无奈。对于购房者而言，投资房地产市场的一个最大风险便是买到烂尾楼。不幸的是，低收入弱势群体常常是受害的最大群体。许多人为了购房掏空了积蓄，甚至背负沉重的贷款，然而等待他们的却是遥遥无期的完工日期和无尽的烦恼。因此，有关当局必须严格管控房屋建造，在批准了建筑图纸后与开发商跟进每一个建造阶段的工程进度和审核。同时，确保银行与开发商和购房者之间的贷款及资金都根据法律规定进行。在这方面，政府必须严惩涉及欺骗购房者的开发商。我国的城市翻新立法存在许多漏洞，现有法律也有许多不足之处，导致许多民众在买到烂尾楼后投诉无门，欲哭无泪。

房屋部长倪可敏也鼓励商家采用先建后售的模式，也就是开发商只能在项目完成后才出售房屋。这与目前的先买后建模式形成鲜明对比。后者允许开发商在施工之前单凭建筑图纸就出售房屋。先建后售模式旨在降低购房者的风险，确保他们买到的是已经建成的实物，而不是仅存在于蓝图上的虚拟项目。

这项政策引起了广泛的讨论。支持者认为，先建后售模式可以有效避免烂尾楼的出现，因为开发商必须先完成项目，才能将房屋售出。这意味着开发商需要具备足够的资金实力和管理能力，才能完成项目，减少了因资金链断裂或管理不善导致的停工风险。同时，购房者可以直接看到并检查他们即将购买的房屋，增加了透明度和安全感，保护了购房者的权益。

然而，反对者则认为这项政策在实际操作中可能会遇到困难。首先，先建后售模式对开发商的资金要求非常高。大部分开发商依赖预售资金来支持项目的持续建设。如果必须先完成项目再出售，开发商需要具备足够的自有资金或获得大额贷款支持，这在目前的市场环境下并不容易。此外，银行和其他金融机构也需要调整现有的贷款模式，以适应这种新的销售方式。

其次，购房者的负担可能会增加。在先建后售模式下，开发商可能会将更高的资金成本转嫁到房价上，导致房价上涨，购房者最终需要支付更高的购房费用。同时，市场上可供选择的现房数量有限，也可能导致供需失衡，进一步推高房价。

烂尾楼问题不仅仅是一个房地产市场的问题，更是关乎国家发展的关键。如何在问题之间找到平衡点，是政策制定者和市场参与者需要共同探索的课题。无论最终采取何种模式，关键是要建立健全的法律和监管体系，确保房地产市场的健康有序发展。