中国政府为了提振房地产市场，赋予各地因地制宜调整房地产政策权，近期广州、苏州及上海相继调整限购政策，专家认为，2024年将是限购全面放松的重要一年。

中国2023年房屋新开工面积年减20%，中媒评论，房地产业存在“失速”现象。面对房市危机，中国住建部稍早前召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

广州、苏州、上海放宽限购令

近期由广州拉开城市放松限购的序幕，推动优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺以上（约36.3坪以上）住房，不纳入限购范围；另外，商业服务类物业不再限定转让对象。

苏州于30日也宣布全面取消限购，买房不再审核购房资格，但新房限售政策仍为2年。

同日，上海也宣布优化住房限购政策，自31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

中媒第一财经30日报导，易居研究院研究总监严跃进认为，广州、苏州两城接连放松限购，说明“2024年是限购全面放松的重要一年”，将有别于2023年的局部放松逻辑，预计将为2024年房地产市场的活跃提供良好的环境。

克而瑞的区域调研显示，对于限购松绑的新政，广州、佛山目前多个房企展开针对性宣传行动，但周末以零星成交为主，均为旧客转化，预计政策利多需要时间发酵，伴随多个市区新建案上市，真正的改善购买力将在春节后释放。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，新政之后，广州整体成交表现暂不明显，加上春节返乡影响，预计2月底至3月市场成交才可能有明显回升，届时政策效果显现更加明显一些。

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