文/ 灵子

香港特区行政长官李家超近日在出席活动时透露，将在十月发表的第二份施政报告中提出政策措施，为香港经济再添新动能。特首的言论引发社会关注，有商界人士憧憬，港府或有机会为楼市“减辣”来刺激经济。笔者认为，抑制炒楼活动的“辣招”已经出台13年，炽热的炒卖气氛早已消散，加上近几个月香港经济复苏缓慢，楼市和股市持续下滑，令经济下行压力增加，因此政府有必要采取务实态度检视“撤辣”、“减辣”的可能性，适时地对政策做出调整，以稳定香港经济。

其实，当年政府引入“辣招”的初衷是希望通过引入额外印花税、双倍印花税和买家印花税，来针对短期炒卖和非本地人购买物业的行为，以达到遏抑楼市炽热炒风，避免楼价持续上升，与市民的负担能力越拉越远。这项政策背后的逻辑就是贯彻“房住不炒”理念，让本地居民能以较合理地价钱置业。

然而，现时香港所面对的内外经济形势已经跟十多年前很不一样。举例来说，当年政府推出“辣招”时，美联储正在大肆印钞减息，全球超低息的大环境下导致热钱涌港进入楼市，引发楼价狂升；反观现在，美国息口正处于近十年来最高的水平，且联储局正在收紧货币政策压抑通胀，两者之间的差异，不可同日而语。

而据资料显示，香港楼价自2021年9月高位回落至今已累积下跌了14.8%，并且仍未有停止迹象，加上大型发展商近月低价开盘套现，导致二手楼市拾级而下，负资产、银主盘数量上升，仲量联行报告就估计，香港负资产宗数将于9月底升穿1万宗，除令人联想到当年97金融风暴及“沙士”时期的惨况外，亦打击国际投资者对香港的信心。因此政府针对楼市的“辣招”需要因事制宜地做出调整，不能一成不变。

其实，若政府担心一下子全面“撤辣”会再次引起楼市炒风，大可考虑循序渐进地“减辣”，分阶段撤消“辣招”，以务实态度，不停检视政策对楼市的影响，并做出调整。然而，若楼价拾级而下情况持续，不但可能令香港楼市陷入长期下跌的恶性循环，亦会冲击正在缓慢复苏的经济，影响到社会稳定。

---