槟城是马来西亚的一个美丽的岛屿，也是一个历史悠久、文化多元、经济活跃的城市。槟城的房地产市场一直受到国内外投资者和购房者的青睐，因为槟城拥有优越的地理位置、良好的基础设施、丰富的旅游资源和高素质的人才。

然而，近年来，槟城的房价却呈现出一种令人担忧的趋势，那就是过快的上涨和过高的水平。

最近，根据莱坊（Knight Frank）最新发布的亚太区住宅房产指数，2023年上半年，槟城房价按年增长5.78%，成为继新加坡之后，东南亚涨幅第二高的城市。而根据马来西亚国家统计局的数据，2022年第四季度，槟城的平均房价为50万7000令吉，远高于全国平均水平（31万3000令吉）。

槟州，尤其是槟岛如今的房价水平对于普通的槟城居民来说，已经是难以承受的负担。根据隶属财政部的国家产业资讯中心（NAPIC）日前发布的《2022年上半年产业市场报告》，槟城是滞销新宅第二多的州属。当中数据显示，槟城滞销的5508间新宅中，其中80%是价格30万令吉以上的滞销房屋，足见槟州希盟政府掌权14年，所实行的房屋政策彻底失败，发展商新建好的房子都沦为卖不出的“鬼屋”。

多年来，槟州政府推行的都是30万令吉以上的所谓“可负担房屋”，但实际上许多槟城人都负担不起这个价位的房屋。这样的情况不仅导致槟城居民购房困难、租房压力大、生活质量下降，也造成了槟城房地产市场供需失衡、泡沫膨胀和风险增加。

如果不及时采取有效措施进行调控和引导，那么槟城可能会面临着“香港2.0”的危机，即房价高企、社会分化、经济衰退等一系列问题。

因此，我呼吁槟州政府在保持市场活力和竞争力的同时，也要关注社会公平和可持续发展，采取以下措施来控制房价和兴建更多槟城真正买得起的30万以下的可负担房屋：

–加强房地产市场的监管和透明度，打击投机炒作和洗钱行为，规范中介机构和开发商的行为，保护消费者的权益。

–调整房地产税收政策，对高端房产和外国购房者征收更高的印花税和资本利得税，鼓励合理的住房消费和投资。

–加大土地供应和规划，优化土地利用效率，开发更多的城市更新和棕地项目，提高城市容量和密度。

–推动住房多元化和创新，发展更多的公共住房、廉租房、共有产权房和合作社住房等形式，满足不同收入和需求层次的居民的住房需求。

–加强住房金融支持和补贴，提高低收入和中等收入居民的购房能力和信贷可获得性，降低购房成本和负担。

–建立长效的住房制度和机制，加强政府、市场和社会的协调和合作，形成一个公平、稳定、健康和可持续的住房环境。

我相信，只有这样，槟城才能保持其作为一个宜居、宜业和宜游的城市的魅力，也才能让更多的槟城人实现他们的安居梦。#

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