惠誉指出，中国房地产市场已显现企稳迹象，预计房市温和回暖势头将在第2季得以延续。

惠誉评级、标普两大国际信评机构近期均发布最新中国房地产报告，惠誉指出，中国房地产市场已显现企稳迹象，预计房市温和回暖势头将在第2季得以延续。标普报告认为，中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复。

惠誉在报告中称，2023年以来，中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉预计，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，房市温和回暖势头将在第2季得以延续。

惠誉预计，若复苏势头持续，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者，因为这些企业财务实力更为雄厚，能够启动新项目并为市场补充待售房源。

但惠誉也提到，预计房地产销售趋稳不会拉动出险房企显著复苏，特别是正在经历债务重整的房企。由于“保交楼”仍是优先事项，许多此类房企将不得不调动其大部分资源确保烂尾专案在未来几年顺利竣工并完成交付。购房者对此类房企的信心下滑，且恢复尚需时日，这也可能提高其专案的营运资金要求。

惠誉表示，融资环境也将维持分化态势，因为大多数受困房企的合约销售额在中短期内趋稳的可能性较低。对国有房企及财力较强的民营房企而言，其流动性及融资状况的持续改善也将继续取决于新建商品住宅销售更为普遍的回升。

除惠誉外，另一国际评级机构标普在近期的报告中认为，中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复。然而，由于住房交付仍需时日，所以开发商的盈利水准和杠杆率或将在2024年之后才能受益于销售的改善。

标普全球评级分析师刘卓谦称，去年的存货减值计提打击了中国地产行业的盈利，而今年可能会进一步计提减值。出险开发商目前面临著债务重组、退市甚至清算等诸多障碍。

---