·董恪宁

改朝换代，旨在改变。唯有碍行政结构的桎梏纠结，国库年度所支，一半都用在供养公仆的体系。沉痾宿疾，自然因此继续（被）兜兜转转。剩下那一点钱，怎么可能整顿经济，刺激市场？汇率既然乏力，股市而且不举，房地产自然也随之不举。

中总社会经济研究中心（SERC）执行董事李兴裕援引的报告说： 2019年首季滞销房屋统计显示，介于70万令吉至100万令吉之间，待售的有3323间；100万令吉以上者，甚至多达4331间。

耐人寻味的是，说是“可负担房屋”，有的因为地点偏僻，总卖不出去。调查发现：定价在20万01至30万令吉之间而不能脱手的，累积7506间，20万令吉以下，亦有4567间之多。

总的来说，2019年第二季度滞销楼房，共有3万2810间，总值197亿令吉。当中，霹雳和柔佛两州，最为严重。尽管这样，南中国海两岸的新建工程，至今仍然没有止息。如此层递，到了2020年，问题必然变本加厉，思之自明，迨无异议。

不必专家指点，眼下的一切，充分地反映了求过于供的事实。大城小镇之中，纵然已经售出的，也多见十室九空。景观尽管如此，规划的当局，发展的商人，似乎都不当一回事。

结果，前年不及售出的，大家皆不理会，年年再兴土木，月月继续开工。层层叠叠，千千万万，如今只好希冀来自海外的富贵之家，愿意到来这里投资，借力消减一堆堆的空楼。

说是那样，朝野各党领袖，显然各有不同的盘算。财政预算发布的政令怎么执行，没有定案。经济事务部长阿兹敏因此打了圆场，降低外国人投资房地产门槛，交由州政府自行决定如何落实。如此这般，财长是否当家不当权，思之自明，迨无异议。

但是，清贫人家一屋所求，仍然落空。那么，政府所行，到底试图解决什么问题呢？人口之增长，百姓的收入，到底如何，清清楚楚；房屋的单位，共有多少，各州也都有完整账本之记录。仔细查看，必然可以划出一条适可而止的底线。

如果供不应求，快马加鞭，自然不妨；反之，岂可放任，重蹈覆辙，乃至连累全国，最终造成满目疮痍，一发不可收拾？怎么看，200亿都不是小数目。磨蹭下去，大笔被捆绑的资金只会越糟，而不是恭喜发财。

认识这些，自可明白，欢迎外人到来这里抢滩，只是短期之策，而不应是可行的国家房屋政策。面向21世纪的大时代，房产商理当赶紧弃舍旧有的流程，改用建筑信息模型（Building Information Modeling）的作业，削减成本，提高效益，才是正途。

可惜，BIM尽管日渐风行，这里的单位，也只是意思意思，从来不曾认真看待。截至2016年的统计显示，马来西亚采用BIM的比率只有微不足道的17%。相较之下，欧美国家逾半者不计其数。事倍功半，一目了然，自不待言。

之所以出现这般困局，还有一点，正是上有政策，下有对策。中央的指示，下面要不视若无睹，则是阳奉阴违。何况，房地产本来就是大生意，其下的链带层层叠叠，牵一发而动全身。一旦置喙阿兹敏所言，大家想必恍然大悟原来如此。

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