房屋及地方政府部长祖莱达日前指出，政府计划引进外国投资者，作为实施可负担房屋政策下的“先租后售”方案所需的资金，但是各界人士对先租后售在槟州的可行度存疑，因为该计划可能会导致租金提高，人民望之却步。

产业投资达人曾义强受访时表示，“先租后售”更适合在大城市实施，而在槟州的接受度相对较低。

他指出，如雪兰莪等的大城市工资高，消费也高，余下的工资就可支付租金；槟州相较之下，工资较低，但是消费也较低，槟州人就有剩余的款项购买房屋。

“这是工资比例的问题，虽然大城市花费多，但是剩下的款项还是足够租房，而在槟州，人们就因为花费少，有多余的钱来购买房屋。”

他续说，槟州人多数都不愿租房，许多人的观念是要拥有自己的房子，因此槟州的租金鲜少会增加，但是若实行先租后售计划，未来的租金就会较现在的高。

他举例，由于要先租后买，银行就会根据供期的标准拟定租金，导致租金有所提高，如吉隆坡其中一个实行先租后售的廉价屋，每月的租金可高达约1500令吉。

他指出，与吉隆坡相比，槟州原本的租金较低，面积达1000方尺的房屋，每月租金约1000令吉，若租金提高，相信人民也不会愿意接受。

“槟城人可能会觉得，租一间豪华房屋更划算，或者直接买房会比较值得。”

王康立：经济能力较差者 可能还不起房贷导致破产

植物园州议员王康立受询时表示，“先租后售”较难在槟岛实行，因为槟岛地段较贵，同时对收入较低者，也未必是好事。

他解释，有者购买了5万令吉的房屋后，因为没有能力付款供房，房屋只能被拍卖，甚至被银行告上法庭，导致破产。

“这个计划对经济能力较差者来说，如果一定要他们买房子，可能会害了他们。”

他指出，虽然有投资者愿意投资，但是由于槟岛地皮较贵，投资者还需考虑利润一事，因此在赚钱的前提下，租金或屋价可能也不低。

因此，他认为，民众可参与早前推行的“产业众筹计划”（FundMyHome），只需付20%，余额则由投资者支付，或者先在人民组屋租房，待有能力后，再购买可负担房屋。

胡栋强：先租后售 应限15万元以下房屋

民政党全国署理主席胡栋强则认为，槟州可在可负担房屋实行“先租后售”，但应只限于15万令吉以下的房屋。

他指出，许多申请可负担房屋的人民多数经济较为拮据，不少人没有定期的收入，因而不能获得银行贷款，若租金太高，他们也无法承担。

他解释，有很多申请者是清洁员工或小贩，没有EPF，但是如果房屋低于15万令吉，一个月租金是100多令吉，他们还能支付；如果房屋价格是40多万令吉，每月的租金可能高达数百或1000令吉，对收入低微者形成较大的负担。

也槟州民政党主席的他说，“先租后售”本义是为了帮助贫穷人士，让他们拥有一个栖身之所，早前也曾在吉打律组屋实行，居民每月支付约200令吉的租金，在25年后即可有属于自己的房屋。

“我们赞同惠民政策，只是还需平民化，否则40多万令吉的房屋，即使先租后买，成效甚微。”

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